Главная Джанкойская межрайонная прокуратура Республики Крым

О самовольных постройках

Самовольной постройкой, признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Законодатель определил, что не является самовольной постройкой, сюда относятся: здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Порядок сноса самовольной постройки установлен ст.222 ГК РФ. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Обязанность снести постройку или привести ее в соответствие установленным требованиям возложена на построившее ее лицо или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице - правообладателем земельного участка, на котором возведена постройка. Исключением из этого правила являются признание права собственности на самовольную постройку судом, и случаи, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется органом местного самоуправления.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о приведении ее в соответствие с установленными требованиями принимается судом, а в отдельных случаях - органом местного самоуправления.

Так, орган местного самоуправления вправе принять решение о сносе самовольной постройки в следующих случаях:

- самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта;

-самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования.

Решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями может быть принято органом местного самоуправления в случаях, если:

-самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;

-в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Законом определены случаи, при которых решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принято быть не может. Например, органы местного самоуправления не вправе принимать указанные решения в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, признано судом, либо в отношении него ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.

Срок для сноса самовольной постройки, приведения ее в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки. В первом случае - от 3 месяцев до 12 месяцев, во втором — от 6 месяцев до 3 лет.

После приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, лицо, у которого земельный участок находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании приобретает право собственности на нее. Оформить постройку в собственность могут и те, кому земельный участок предоставлен в целях строительства во временное владение и пользование, и если это не противоречит закону или договору.

Право собственности на самовольную постройку в судебном порядке может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Новые требования к антитеррористической защищенности объектов образования 10 сентября 2019 Настоящими Требованиями предусмотрены: категорирование объектов и порядок его проведения; мероприятия по обеспечению антитеррористической защищенности объектов...

Отсутствие в деле аудиопротокола является основанием для отмены судебного решения 09 сентября 2019 В рамках уголовного судопроизводства ходатайство об ознакомлении с протоколом и аудиозаписью судебного заседания...

Особенности выселения членов семьи несовершеннолетнего сособственника жилого помещения 08 сентября 2019 В соответствии со статьей 9 Конвенции ООН «О правах ребенка» государства-участники обеспечивают, чтобы...

Распространены ограничения и требования, предъявляемые к гражданскому охотничьему оружию 07 сентября 2019 Установлен запрет продажи охотничьего метательного стрелкового оружия гражданам, не представившим охотничьего билета и...